Ihre möblierte Wohnung mag fantastisch sein – nur eben nicht für die 99 % der Menschen, die sie niemals mieten würden.

Written By Andreas Delis

Möblierte Wohnungen: Ein kleiner Markt von vornherein

Stellen Sie sich vor, Sie bieten Folgendes an:

Ab 15. Januar | 7–8 Monate | Vollständig möbliert | 1 Schlafzimmer + 1 Therapiezimmer

Eine tolle Wohnung – aber wie viele Menschen suchen genau nach diesen Bedingungen?

Die Realität sieht so aus:

  • Auf Homegate gibt es heute etwa fünfmal so viele unmöblierte Wohnungen wie möblierte (im Segment 3–4,5 Zimmer).

  • Das bedeutet: Wenn Sie eine möblierte Wohnung inserieren, betreten Sie einen Nischenmarkt, der nur ein Fünftel der Größe des regulären Mietmarktes hat.

Und innerhalb dieses ohnehin schon kleinen Marktes wird die Suche nach passenden Mietern noch restriktiver:

  • Ihr Verfügbarkeitszeitraum muss genau mit dem temporären Bedarf eines Mieters übereinstimmen.

  • Die Raumaufteilung muss zu seinem Lebensstil passen.

  • Ihr Einrichtungsstil muss seinem Geschmack entsprechen.

  • Ihr „Therapiezimmer“ muss für ihn nutzbar sein.

All das verringert drastisch die Zahl der Menschen, die Ihre Wohnung als passend ansehen.

Deshalb bleiben selbst großartige Wohnungen oft leer.

Die strukturellen Herausforderungen von möblierten Wohnungen

Möblierte Wohnungen bieten Komfort, Charme und die Möglichkeit, direkt einzuziehen – bringen aber auch drei grundlegende Herausforderungen mit sich:

1. Feste Verfügbarkeitszeiträume

Wenn Sie Ihre Wohnung von Januar bis August anbieten, muss Ihr idealer Mieter genau denselben Zeitraum suchen.

2. Feste Raumaufteilungen

Ihr zweites Zimmer ist heute vielleicht ein Therapiezimmer – Ihr zukünftiger Mieter benötigt aber möglicherweise ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Büro.

3. Persönlicher Geschmack

Ihr Einrichtungsstil gefällt Ihnen – doch er spricht nicht jeden an.

Diese Faktoren verringern Ihren zugänglichen Markt und erhöhen das Risiko von Leerstand.

Wie SMART DEPART den zugänglichen Markt erweitert

Anstatt nach dem einen perfekten Mieter zu suchen, vergrößert SMART DEPART die Anzahl möglicher Mieter – und macht Ihre Vermietung dadurch deutlich einfacher, flexibler und rentabler.

Wir tun dies auf zwei zentrale Arten:

1️⃣ Flexibilität bei der Mietdauer

Mit SMART DEPART benötigen Sie keinen einzigen Mieter für Ihre gesamte Abwesenheit. Wir können:

  • aufeinanderfolgende Mieter finden,

  • alle Übergaben managen,

  • die Wohnung zwischen den Mietern vorbereiten,

  • Reinigung und Pflege übernehmen.

So kann Ihr Angebot mehrere kurzfristige Bedürfnisse erfüllen, statt nur ein einziges Langzeitinteresse abzudecken.

Ihr Mietzeitraum wird flexibel – und deutlich mehr Menschen kommen als potenzielle Mieter in Frage.

2️⃣ Flexibilität bei der Raumaufteilung

Die meisten möblierten Wohnungen werden „wie sie sind“ vermietet. SMART DEPART ändert das.

Wir können zum Beispiel Ihr zweites Zimmer je nach Mieter anpassen:

  • Büro → Kinderzimmer

  • Therapiezimmer → Schlafzimmer

  • Schlafzimmer → Home-Office

Diese einfache Anpassung macht Ihre Wohnung für eine deutlich größere Zielgruppe attraktiv – ohne dass Ihre Möbel oder Ihr Komfort bei der Rückkehr beeinträchtigt werden.

Das Ergebnis: Weniger Risiko, höhere Nachfrage, bessere Mieter

Durch die Vergrößerung von:

  • der Anzahl passender Mietzeiträume,

  • der Anzahl nutzbarer Raumlayouts,

  • und der Anzahl potenzieller Mietgruppen,

…wird Ihre Wohnung für einen viel größeren Teil des Mid-Term-Mietmarktes interessant.

Das Ergebnis:

  • Höhere Nachfrage

  • Bessere Mieter

  • Weniger Leerstand

  • Sicherere Mieteinnahmen

  • Eine Wohnung, die während Ihrer Abwesenheit für Sie arbeitet

Dies ist einer der Hauptaspekte wofüt SMART DEPART entwickelt wurde.

Andreas Delis